Praxisfläche mit Umnutzungspotential im Herzen von Bad Wurzach

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Praxisfläche mit ca. 173 m², die sowohl als medizinische Einrichtung als auch nach genehmigter Umwandlung in bis zu zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss in U-Form umfasst u. a. mehrere Behandlungsräume, einen großzügigen Empfangsbereich mit Wartezimmer, Laborräume, ein Mitarbeiterzimmer mit Küche sowie zwei WCs. Die Fläche ist funktional mit Basismobiliar ausgestattet, fachspezifische Geräte müssen ergänzt werden. Dank mehrerer Zugänge und flexibler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungsmodelle – von der Praxis bis zur Wohnung. Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

- 2–3 Arzt-/Behandlungszimmer - 2 Laborräume - 2 Tiefgaragenstellplätze - Großzügiger Empfangsbereich mit Wartezimmer und Garderobe - Separates Mitarbeiterzimmer mit integrierter Küche und WC - Küche/Labor-Kombiraum (inkl. Anschlüsse für Laborbetrieb) - Röntgenzimmer (Geräte nicht enthalten) - Separates Patient:innen-WC - Basismöblierung vorhanden (Regale, Einbauschränke, Ablageflächen) - Strom- und Wasseranschlüsse in mehreren Räumen - Genehmigte Umnutzungsmöglichkeit in bis zu zwei Wohneinheiten

Diese Praxis- oder Büroimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Bad Wurzach, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Zugang für Pendler erleichtert. Für Unternehmen, die auf Nachhaltigkeit setzen, sind die nahegelegenen E-Ladestationen ein Pluspunkt. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine umweltfreundliche Option für den Fuhrpark oder für Kundenfahrzeuge. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die für Geschäftsessen oder entspannte Pausen genutzt werden können. Das nahegelegene Café und mehrere Restaurants bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Optionen. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was sowohl für die Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was die Anfahrt für Lieferanten und Geschäftspartner erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt, was die internationale Erreichbarkeit sicherstellt. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Annehmlichkeiten, die für ein erfolgreiches Gewerbe von Bedeutung sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.