3-Zimmer-Hochparterrewohnung in toller Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1995 (letzte Sanierung 2007) bietet auf ca. 74 m² einen gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC. Ein abschließbares Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

- Duplex-Tiefgarage - südlich ausgerichteter Balkon - zuverlässig vermietet - Tageslichtbad - Einbauküche - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Rollläden

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eselsberg, einem ruhigen, familienfreundlichen Bereich nördlich der Innenstadt von Ulm. Das Viertel zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In der näheren Umgebung finden sich sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte, darunter Hausarztärzte, Apotheker vor Ort sowie ärztliche Bereitschaftsdienste in der Umgebung. Mehrere Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite bzw. in kurzer Fahrdistanz, sodass Rezepte und Gesundheitsversorgungen bequem möglich sind. Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten Versorgung für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind kleinere Geschäfte, Bäcker und Metzger in der Umgebung vertreten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden, teils fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Lage durch kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungsangeboten attraktiv. Der Eselsberg selbst bietet grüne Flächen, Spazierwege und Erholungszonen. In der Nähe befinden sich Parks, Spielplätze und sportliche Einrichtungen. Eine gute Anbindung an Radwege ermöglicht entspannte Touren entlang der Umgebung. Bus- und ggf. Straßenbahnlinien verbinden Eselsberg mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung ist besonders praktisch für Pendler. Die Lage bietet eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt, der B10 bzw. der umliegenden Verkehrsadern ist gegeben, was kurze Verbindungswege nach Ulm-Mitte, zur Uni und zu Autobahnen ermöglicht. Gut ausgebaute Rad- und Gehwege erleichtern das Erreichen von Einrichtungen in der Umgebung und fördern eine komfortable individuelle Fortbewegung. Ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend familiärer Struktur. Gärten, Grünflächen und sichtbare Nachbarschaftsfreundlichkeit prägen das Viertel. Der Eselsberg ist bekannt für seine Aussicht über Ulm und die nahegelegenen Innenstadtbereiche, kombiniert mit einer gehfreundlichen Infrastruktur. Die Immobilie bietet eine attraktive Lage für Familien, Paare oder Investoren: ruhiges, grün geprägtes Umfeld, schnelle Erreichbarkeit von Schule, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Anbindung an ÖPNV und Hauptverkehrsachsen. Ideal für eine lebenswerte Wohnlage mit kurzen Wegen zu allem Wesentlichen in Ulm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.