Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Allgäu

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Argenbühler Ortsteil Eisenharz vereint solide Bestandsqualität mit attraktivem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 501 m² bietet die Immobilie zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die laufende Einnahmen erzielen möchten, als auch für alle, die sich weiteres Potenzial für die Zukunft offenhalten wollen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend modernisiert; das Badezimmer wurde 2017 nochmals erneuert. Die Räume bieten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m ein angenehmes Wohngefühl und eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Die Obergeschosswohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche wurde 2018/2019 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon auf der separaten Außengarage, der die Wohnqualität dieser Einheit weiter unterstreicht. Besonders interessant ist das weitere Potenzial im Dachgeschoss: Durch die große Grundfläche des Hauses bestehen hier attraktive Möglichkeiten, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern. Bereits vorhandene Überlegungen zum Ausbau zeigen, welches Entwicklungspotenzial in diesem Objekt steckt. Zum Haus gehören eine große Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Gebäude, eine zusätzliche Außengarage sowie ein Carport aus dem Jahr 2012. Auch im Bereich Stellplätze und Nutzflächen bietet die Immobilie damit ein überzeugendes Gesamtpaket. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1994. Ergänzend besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Kachel- bzw. Holzofen in das Heizsystem einzubinden. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung bzw. Heizung. Eine attraktive Zusatzkomponente ist die Photovoltaikanlage mit ca. 15,8 kWp Leistung, die seit 2011 in Betrieb ist und laufende Erträge generiert. 2013 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt; zur Straßenseite hin kamen zusätzlich Schallschutzfenster zum Einsatz. Nach Angaben der Eigentümer wurden im Zuge der laufenden Maßnahmen zudem Leitungen, Elektroinstallationen und weitere technische Bereiche in den vergangenen Jahren weitgehend erneuert. Insgesamt wurde das Haus sehr pfleglich behandelt und fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. Die beiden Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.150 €. Hinzu kommen laufende Erträge aus der Photovoltaikanlage von rund 520 € monatlich, sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von ca. 2.670 € pro Monat ergeben. Gleichzeitig besteht bei den Mieteinnahmen noch spürbares Steigerungspotenzial, da die Wohnungen derzeit vergleichsweise günstig vermietet sind. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gepflegtem Bestand, laufenden Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven.

- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen (EG & OG) - Gepflegtes Wohnhaus, von den Eigentümern laufend instand gehalten - EG-Wohnung ca. 1998 kernsaniert, Bad 2017 erneuert - OG-Wohnung 2018/2019 umfassend modernisiert - Angenehme Deckenhöhe im EG von ca. 2,55 m - Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche - Gas-Zentralheizung (Therme ca. 1994) - Solarunterstützung für Warmwasser bzw. Heizung - Photovoltaikanlage ca. 15,8 kWp (seit 2011 in Betrieb) mit laufenden Einspeiseerträgen - 2013 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, zur Straßenseite mit zusätzlichem Schallschutz - Leitungen und Elektroinstallationen nach Angaben der Eigentümer in den letzten Jahren weitgehend erneuert - Großzügige Garage mit Platz für 2–3 Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus - Separate Außengarage mit darüberliegendem Balkon der OG-Wohnung - Zusätzliches Carport (Bau ca. 2012) - Grundstücksfläche ca. 501 m² mit Hof- und Außenbereichen - Beide Wohnungen vermietet – attraktives Objekt für Kapitalanleger - Deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Ideal für Teileigennutzer (eine Wohnung selbst bewohnen, eine vermieten) - Interessant für Potenzialentwickler durch Dachgeschossausbau und weitere Optimierungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Eisenharz, einem Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Eisenharz ist als Erholungs- bzw. Luftkurort bekannt und ist umgeben von einer eindrucksvollen Moor- und Hügellandschaft, Wiesen und Wäldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich infrastrukturell gut angebunden sein möchten. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bankfiliale, Rathaus sowie Kinderbetreuung und Grundschule. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Wangen im Allgäu, Isny und Leutkirch zur Verfügung, die mit dem Auto oder über Busverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten im Allgäu. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Anbindung an die größeren Zentren der Region.

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