Ehemalige Gewerbe-Immobilie in attraktiver Lage mit Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Umnutzung eines ehemaligen Architekturbüros in zwei großzügige Doppelhaushälften. Dank bereits erteilter Baugenehmigung besteht eine klare und sofort umsetzbare Entwicklungsperspektive. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Architektur mit großen Fensterflächen und einer offenen Raumstruktur, die sich ideal für modernes Wohnen eignet. Besonders das Obergeschoss bietet sich für weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche an, während im Untergeschoss vielseitige Nutzungen wie Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume realisiert werden können. Ein Highlight ist die großzügige Gartenanlage mit viel Potenzial für private Außenbereiche und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine absperrbare Garagen sowie insgesamt neun Außenstellplätze. Die bereits genehmigte Planung umfasst zwei Wohneinheiten bzw. Doppelhaushälften und schafft damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Wertsteigerung. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

- getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren - Garderobenbereich - Lagerräume / Archivflächen im Untergeschoss - flexible Raumaufteilung - 9 Stellplätze - absperrbare Garage - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Baugenehmigung und Pläne für zwei Doppelhäuser

Umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung befindet sich die gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² in zentraler Lage. Die Immobilie wurde bislang als Architektenbüro genutzt und eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts und ihrer Lage ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen. Lebensmittelmärkte sind fußläufig in ca. 150 m bzw. 350 m erreichbar. Die Fußgängerzone der historischen Altstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In der Innenstadt (ca. 600 m Entfernung) befinden sich sämtliche relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Behörden, Arztpraxen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 100 m erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Isny zählt zu den sonnenreichsten Städten Deutschlands und überzeugt als Wirtschaftsstandort durch attraktive Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Lage im Allgäuer Voralpenland zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Hügeln, Wiesen, Wäldern und Badeseen.

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