Lichtdurchflutete Gewerbe-Immobilie mit großem Grundstück und Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde bisher als Architektenbüro genutzt und bietet dank bereits erteilter Baugenehmigung zur Umwandlung in zwei Wohneinheiten vielfältige Zukunftsperspektiven. Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen 70er-Jahre-Charme, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Architektur mit offenem Raumkonzept. Neben einer gepflegten Außenanlage verfügt die Liegenschaft über neun Außenstellplätze und eine Garage. Besonders attraktiv ist die bereits genehmigte Umnutzung in zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 297 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Pläne und Genehmigungsunterlagen ermöglichen eine klare und unkomplizierte Umsetzung des Projekts. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

- getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren - Garderobenbereich - Lagerräume / Archivflächen im Untergeschoss - flexible Raumaufteilung - 9 Stellplätze - absperrbare Garage - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Baugenehmigung und Pläne für zwei Doppelhäuser

Umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung befindet sich die gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² in zentraler Lage. Die Immobilie wurde bislang als Architektenbüro genutzt und eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts und ihrer Lage ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen. Lebensmittelmärkte sind fußläufig in ca. 150 m bzw. 350 m erreichbar. Die Fußgängerzone der historischen Altstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In der Innenstadt (ca. 600 m Entfernung) befinden sich sämtliche relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Behörden, Arztpraxen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 100 m erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Isny zählt zu den sonnenreichsten Städten Deutschlands und überzeugt als Wirtschaftsstandort durch attraktive Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Lage im Allgäuer Voralpenland zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Hügeln, Wiesen, Wäldern und Badeseen.

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